При строительстве загородного дома важнейшим аспектом является выбор участка. Многим кажется, что от земли ничего не зависит. Поэтому люди стараются сэкономить и больше средств вложить в саму постройку, чем в приобретение надела. Однако, подобный подход – в корне неправильный. И если не знать правила выбора подходящего участка, строительство может действительно стать дорогостоящим.

На что обратить внимание при выборе надела

Прежде чем покупать заветные гектары, необходимо хотя бы несколько раз съездить на участок. Можно пообщаться с владельцами соседних земель: с какими трудностями они столкнулись при строительстве? Кроме того, место можно оценить по ряду признаков, например, рельефу и качеству грунта, наличию инфраструктуры и коммуникаций поблизости.

Многие владельцы будущих домов предпочитают доверять выбор земли специалистам. Инженер может оценить потенциал местоположения стройки, важные параметры грунта и наличие коммуникаций с профессиональной точки зрения.

Категория и назначение

Категория и назначение участка говорят о том, может ли он быть использован для строительства жилых домов. Найти информацию можно в кадастровом паспорте, либо проверив её в открытых источниках на сайте Росреестра. Возведение жилища возможно только в населённых пунктах или на земле сельскохозяйственного назначения. В назначении должно быть указано строительство. В населённых пунктах при этом прописывают «ИЖС», а за их пределами – дачное или садовое строительство.

Изменить категорию земли можно и после её приобретения. Но изменение статуса – это долгая процедура, так как предполагает внесение правок в кадастровый реестр. К тому же, под возведение дома подходит не любой участок. Строительные работы нельзя начинать до того момента, пока не будут внесены изменения в документацию.

Расположение

От места нахождения надела зависит его стоимость. Чем ближе земля к крупным городам и другим населенным пунктам, тем выше её ценность. То же самое касается наличия вокруг инфраструктуры.

Важным нюансом является рельеф местности. При наличии неровных участков, уклон придётся регулировать, выравнивая фундамент постройки. А это влечёт за собой дополнительные расходы. Также стоит обратить внимание на ландшафт: есть ли на участке объекты, мешающие строительству. А близлежащих лес или водоём – дополнительное преимущество для данной территории.

Коммуникации

Есть ряд условий, по которым здание относят к месту постоянного проживания. Жилым считается дом, не выше трех этажей. Также к нему должны быть подключены необходимые коммуникации:

• отопление;
• электричество;
• газоснабжение;
• водоснабжение и канализация.

При выборе участка важным аспектом является близость основных коммуникаций. Лучше всего, если они уже проведены на территорию. Если подключение отсутствует, необходимо выяснить, где проходят ближайшие линии. Так можно посчитать стоимость работ по проведению «благ цивилизации» к дому.

При отсутствии некоторых коммуникаций, их можно заменить альтернативными. Например, если нет возможности газификации, можно использовать электричество в быту. А вместе центрального отопления в частных домах устанавливают газовые котлы или электрические конвекторы.

Инфраструктура

Как мы уже говорили, вокруг участка должна быть различная инфраструктура

В том числе:

• школы и детские сады;
• поликлиники;
• магазины, аптеки;
• линии общественного транспорта.

Её может и не быть, но в таком случае, вы должны понимать, какие неудобства это повлечёт. Если вы готовы отказаться от каких-то видов инфраструктуры, то можно опустить этот момент, например, у вас есть личный транспорт и общественный вам не нужен. Изучая развитие местности, учитывайте и планы администрации района на будущее. Ведь до постройки и внутренней отделки вашего жилья может пройти ещё несколько лет.

Почва и рельеф

Современные технологии строительства позволяют возвести здание почти на любой местности. Однако, на площадке с ровным ландшафтом сделать это будет проще и дешевле. А ещё таким образом вы исключаете ситуации, когда дом может с годами «осесть» и покоситься. Основные правила выбора «идеального» участка:

1. Отсутствие холмов и оврагов, которые придётся выравнивать.
2. Рельеф ровный или с незначительным уклоном.
3. Место строительства должно слегка возвышаться над остальной территорией, чтобы исключить риск затопления.
4. Желательно, чтобы поблизости не было рек и болот.
5. Отсутствие грунтовых вод, расположенных близко к поверхности.

Чтобы проверить уровень грунтовых вод, специалисты рекомендуют выкопать в разных частях надела ямы, глубиной около метра. Если в течение часа в них не скопилась вода, значит уровень находится в допустимых пределах. Проводить такую проверку лучше всего в середине весны, когда снег уже полностью растаял. Также можно узнать у соседей, случаются ли у них затопления подвала.

Для дополнительных исследований грунта можно привлечь геодезистов. Это актуально в том случае, если вам нужна плодородная земля для сельскохозяйственных работ, или вы переживаете, что почва со временем «просядет». Оплатить специальные проверки придётся покупателю участка. Продавец имеет право отказаться от любых дополнительных процедур.

Экологичность

Все чаще при выборе участка для возведения загородного дома его владельцы ищут экологически чистую территорию. На мысли о проблемах с экологией может натолкнуть наличие в воздухе неприятных запахов, его «тяжесть». Также обратите внимание на деревья. Неровная форма ствола, негустая крона, желтизна листьев – все это тревожные показатели загрязнений воздуха или грунтовых вод в данной местности. Иногда такие участки даже считаются непригодными для постоянного проживания.

«Опасным» может стать соседство с такими объектами, как:

• мусорные свалки;
• ТЭЦ;
• крупные фермы;
• промышленные предприятия.

Современные реалии таковы, что найти хороший с точки зрения экологической обстановки участок очень сложно. Как правило, на такой местности отсутствует важная инфраструктура.

При выборе земли обратите внимание на соседние участки. Если поблизости обжитые наделы, где люди проживают на постоянной основе, это говорит о комфортных условиях. Можно расспросить будущих соседей об особенностях грунта, коммуникациях и объектах инфраструктуры.